Vous pensez à acheter?
Achat d’une nouvelle propriété?
Merci de me considérer pour l’achat de votre propriété, que ce soit votre première ou centième transaction. Ma priorité est de vous offrir la meilleure expérience-client en matière d’achat immobilier. Comprendre et être à l’écoute de vos attentes est important pour moi, mais vous aider à choisir un prix qui représente la valeur du marché actuel, tout en respectant votre budget, est primordial. Mon but est d’analyser le marché, vous conseiller et vous guider vers la meilleure option d’achat possible.
Les 7 étapes de l'achat d'une maison
Préapprobation hypothécaire
Obtenir une préapprobation de prêt hypothécaire auprès d’une institution financière constitue une étape essentielle du processus d’achat d’une nouvelle propriété. En effet, cela vous aidera à établir votre budget ainsi qu’à en apprendre davantage au sujet du fonctionnement du prêt. Cette étape vous conférera également un énorme pouvoir de négociation au moment de présenter une offre pour la propriété qui vous intéresse.
Trouver le courtier qui vous convient le mieux
Pour trouver la bonne propriété, il vous faut d’abord trouver le bon courtier. Il vous faudra être accompagné d’un courtier immobilier qui comprend entièrement votre budget, vos préférences en matière d’emplacement ainsi que le type de propriété que vous recherchez.
Un bon courtier immobilier se devra d’être à la fois votre conseiller personnel en courtage immobilier, votre ami ainsi qu’un excellent négociateur. Il vous proposera les meilleures propriétés en fonction de vos critères et vous guidera avec prudence tout au long du processus d’achat en vous fournissant toujours les renseignements les plus pertinents. Assurez-vous de choisir un courtier qui a le temps de vous aider dans vos recherches et qui a une connaissance accrue du marché actuel. Un bon courtier immobilier a pour but de protéger vos intérêts.
Trouver la bonne propriété
Voilà l’étape la plus excitante pour les acheteurs. C’est là que vous aurez l’occasion de visiter des propriétés avec votre courtier, et éventuellement de trouver la propriété de vos rêves!
Pendant que vous dressez votre liste de souhaits et faites vos recherches, vous devriez toujours prendre en considération vos besoins immédiats et vos besoins futurs. Il est facile de se perdre dans des préoccupations liées au décor, à la taille ou aux espaces fonctionnels, mais il est essentiel de songer à d’autres aspects importants, notamment le potentiel de la propriété, le quartier, la taille du terrain et tout autre élément qui pourrait être important pour vous et pour la revente éventuelle.
Faire une offre
Lorsque vous aurez trouvé la propriété qui correspond à vos critères, la prochaine étape est de faire une offre. Il est essentiel d’avoir confiance en l’offre que vous présentez, non seulement en ce qui concerne le prix d’achat, mais également en ce qui concerne les conditions et délais associés. Rappelez-vous toujours que l’aspect le plus crucial de toute négociation est d’agir de bonne foi. Il est aussi important de faire preuve de patience…
Pendant les négociations, les échanges peuvent durer jusqu’à deux semaines avant qu’une offre soit acceptée et que les conditions soient remplies.
Remplir les conditions
Le financement constitue généralement la première condition de toute transaction. Si vous avez bien suivi les étapes de ce guide, vous devriez avoir reçu une préapprobation de prêt hypothécaire. Ainsi, vous devriez être en mesure d’obtenir le financement nécessaire dans les sept jours qui suivent l’acceptation de votre offre.
La seconde condition est l’inspection. Il est essentiel de faire inspecter votre propriété par un inspecteur professionnel afin de savoir quels sont les besoins immédiats et futurs du bâtiment. Votre inspecteur vous fournira une analyse verbale durant l’inspection en plus d’un rapport détaillé dans les 48 heures qui suivront la fin de l’inspection. Voici d’autres conditions possibles : vérification de documents, test de la qualité de l’air, test de pyrite, travaux à effectués, délais ajoutés possibles, date d’occupation, prise de rendez-vous chez le notaire, etc.
Conclusion de la transaction
Une fois l’offre finale acceptée et toutes les conditions réalisées, vous pouvez officiellement dire que vous avez fait l’achat d’une propriété. Un dernier document officiel sera nécessaire pour confirmer que toutes les conditions ont été réalisées et que vous êtes satisfait.
Il est toutefois possible que vous n’ayez pas été en mesure de remplir une condition en particulier ou que vous ne soyez pas satisfait des résultats de l’inspection. Dans un tel cas, vous devrez alors déclarer votre offre nulle et non avenue.
Choix du notaire
L’Acte de vente sera signé par les deux parties; l'acheteur et le vendeur, chez le notaire. Assurez-vous de faire affaire avec un notaire en qui votre courtier et vous avez confiance. Les frais de notaire ne devraient pas être une préoccupation lorsque vous faites vos recherches, mais plutôt la confiance et le professionnalisme. Le notaire est la personne morale qui aura la charge du titre de propriété. Une fois l’acte de vente signé, vous serez officiellement propriétaire de votre nouvelle demeure.